En un mundo donde el comercio online parecía ser el verdugo de los centros comerciales, la realidad nos ha dado un giro inesperado. Lo que se suponía iba a ser el fin de una era, se ha convertido en un renacimiento sorprendente. Vamos a sumergirnos en esta historia de resiliencia y transformación, cuestionando todo lo que creíamos saber sobre el futuro del retail.
¿Quiénes son los protagonistas?
Los centros comerciales, esos gigantes de concreto y cristal que una vez fueron el corazón de nuestras ciudades, y los inversores, esos visionarios que han decidido apostar por ellos a pesar de las adversidades.
¿Qué ha pasado?
Durante los años más duros de la pandemia, los centros comerciales enfrentaron una tormenta perfecta: restricciones sanitarias, cambios en los hábitos de consumo y la amenaza del ecommerce. Se hablaba del «apocalipsis del retail», un término que llegó desde EEUU y que sembró el pánico en Europa. Sin embargo, las cifras actuales cuentan una historia diferente.
¿Cuándo y dónde ocurrió este cambio?
En 2025, España se ha convertido en el escenario de un renacimiento inesperado. Cinco operaciones de compraventa de centros comerciales, que suman alrededor de mil millones de euros, han demostrado que estos espacios siguen siendo atractivos para los inversores. Desde Cartagena hasta Alcalá de Henares, los centros comerciales han pasado de ser el patito feo a convertirse en un cisne codiciado.
¿Por qué este cambio?
La clave está en la rentabilidad. A pesar de los vaticinios catastrofistas, los centros comerciales han logrado crecer en ventas y actividad. Las tasaciones son atractivas y las transacciones se están cerrando con rentabilidades de entre el 7 y el 8%, superando otros activos como las oficinas prime o la vivienda en alquiler.
¿Cómo se ha logrado?
La resiliencia del sector retail ha sido fundamental. A pesar de los desafíos, los centros comerciales han sabido adaptarse y ofrecer una experiencia que el comercio online no puede replicar. La combinación de compras, entretenimiento y socialización ha demostrado ser un modelo ganador.
¿Qué nos dice esto sobre el futuro?
El futuro de los centros comerciales parece más brillante de lo que muchos pensaban. Las cifras de ventas y afluencia siguen creciendo, y la ocupación de los espacios comerciales ha alcanzado niveles récord. Este renacimiento nos invita a reflexionar sobre la importancia de la adaptación y la innovación en un mundo en constante cambio.
Conclusión
La historia de los centros comerciales es una lección de resiliencia y adaptación. Lo que parecía ser el fin, se ha convertido en un nuevo comienzo. Así que la próxima vez que pases por un centro comercial, recuerda que estás viendo un símbolo de resistencia y transformación. ¿Estás listo para cuestionar tus perspectivas y ver el mundo con nuevos ojos?
Autor: X Mae
Fuente: Xataka
Imagen: Microsoft designer